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新発売お勧め土地分譲地
ワイズテラス亀田早通 区画②
- 価格
- 1,257万円
- 所在地
- 新潟県新潟市江南区早通6丁目272番 外4筆 地内
- 坪単価
- 22万円/坪
- 土地面積
- 189.99m²（57.47坪）
イオンモール新潟亀田インターなどの大型商業施設の利便性をはじめ、鵜ノ子インター、バス路線のアクセス性にも優れています。
早通小学校まで徒歩8～9分。子育て環境としても抜群の立地条件です。
販売物件概要
土地
| 地目（登記簿） |
|---|
| 地目（現況） | 宅地 |
|---|
| 土地面積 （実測） |
189.99m²（57.47坪） |
|---|
| 土地面積 （公簿） |
|---|
| 現況 | 更地 |
|---|---|
| 権利 | 所有権 |
| 形状 | |
| 道路 | 有り（分譲地内開発道路215.52㎡） |
| 道路負担 | 有り（分譲地内開発道路215.52㎡） |
法令制限
| 都市計画 | 市街化調整区域 |
|---|---|
| 用途地域 | 用途地域の指定なし |
| 建ぺい率 | 70% |
|---|
| 容積率 | 200% |
|---|
| その他の制限 | 分譲地内開発道路：私道 幅員 6.0～8.5ｍ、分譲地南東側既存道路：公道 幅員 造成後4.29～4.50ｍ（新潟市道「亀田1－349号線」)、分譲地南西側既存道路：公道 幅員 造成後6.94～7.0ｍ（新潟市道「亀田1－342号線」) |
|---|
設備
| 電気 | 東北電力 |
|---|
| ガス | 都市ガス（宅地内引込予定） |
|---|
| 水道 | 公営水道（宅地内引込予定） |
|---|
| 排水 | 公共下水道（宅地内引込予定） |
|---|
周辺環境
| 学校区 | 早通小学校 徒歩8～9分（約600～650ｍ）/ 亀田西中学校 徒歩22分（約1,700～1,750m） |
|---|---|
| 最寄交通 | 潟交通バス停「早通学校前」徒歩9分（約650～700m） 亀田バイパス「鵜ノ子」IC車で4分（約1,500m） |
補足
| 引渡し | 令和7年8月末予定 |
|---|---|
| 備考 | ■都市計画 市街化調整区域内都市計画法第34条12号区域 ・「新潟市開発行為等の許可の基準に関する条例」の該当区域内で、都市計画法第34条12号区域に指定されているため戸建住宅・店舗等兼用住宅・共同住宅の建築が可能です。 ■住宅建設の条件付売買について ・当分譲地は、分譲地購入後、建築会社様※と3ヶ月以内に自己居住用住宅の建築工事の請負契約を行われる方への販売となります。 ※売主から建築会社の指定はありませんが、建設業法の建設業許可を有している建築会社様にてお願いします。 ※土地のお引渡し時に建築工事の建築確認申請手続を確認させていただきます。 ■道路負担について ・分譲地内新設の開発道路（予定地積215.52㎡）は計7区画の共有の私道となります。 各区画には開発道路の区画数割合の道路負担持分（無償）を引渡しさせていただきます。 ■区画1と2の表記面積について ・区画1と2の表記面積は各々の区画から開発道路に通じる通路（各1.5m幅）を含んだ面積となっており、通路部分を除いた面積は区画1は168.20㎡（50.88坪）、区画2は168.71㎡（51.03坪）となります。 ■区画1と2から開発道路に通じる私設通路について ・区画1と2から開発道路に通じる通路（各1.5m幅）には各々の区画敷地へ水道、下水、ガス管を延長整備後、地先境界ブロックの設置とアスファルト舗装を行います。 ・当該通路の東側開発道路寄りには車止の門型バリカーが各々設置され、区画1と区画2に含めて引渡しとなります。 ・私設通路の地目は宅地での引渡しとなります。 ■お引渡し構築物について ・区画5～7の北東側は分譲地外周の境界に沿って宅地内にＬ型擁壁が設置されます。 対象区画は設置構築物を含めて引渡しさせていただきます。 ■電柱、支線の設置について ・下記区画は土地利用計画平面図表記の宅地内に電柱や支柱、支線が設置されます。 区画1、区画5、区画6は電柱とその支線が設置されます。 区画2は電柱とその支柱が各2本設置されます。 区画7は電柱とその支柱と別途電柱が設置されます。 ・電柱は東北電力管理で対象区画は設置に伴う敷地使用の承諾を行っていただきます。 ■その他 ・各区画間の境界線にコンクリートブロック等の構築物の設置予定はありません。 建築時、構築物の設置が必要な場合は購入お客様にて設置をお願いします。 |
| 取引態様 | 売主 |
| 仲介手数料 | 自社物件につき不要 |
| 情報更新日 | 2024年12月28日 |
|---|
| 次回更新予定日 | 2025年1月4日 |
|---|
周辺環境
子育ても安心、通勤やレジャーも快適な交通利便性
新潟交通「早通学校前」バス停まで歩いて7分。幹線国道にも近接し車での移動もスムーズに行えます。
最寄りの保育園まで車で7分、小学校が徒歩8〜9分圏内のほか、イオンモール新潟亀田インターも車で5分の利便性。亀田バイパス「鵜ノ子」からもほど近く、レジャーの幅も広がります。
イオン新潟亀田インター（現地より車で5分、約2,000m）
早通小学校（現地より徒歩8～9分、約600～650ｍ）
亀田西中学校（現地より徒歩22分、約1,700～1,750m）
トキめき保育園（現地より車で7分、約2,500～2,550m）
江南区文化会館 / 新潟市亀田総合体育館（現地より車で7分、約2,500～2,550m）
江南区役所（現地より車で5分、約1,800～1,850m）
周辺地図
上記物件マップに表示ている位置は、あくまでもおおよそのエリアを指しているものとなります。
当該物件の詳しい所在地に関しては、ランド新潟まで、お気軽にお問い合わせください。
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